Corrosão de armaduras na frente marítima
Em Santa Cruz, Silveira, Praia Azul e toda a faixa costeira, o ambiente é de classe de exposição agressiva: aerossol marinho com cloretos, vento constante e ciclos de humidificação e secagem. O resultado, em edifícios com recobrimento de betão insuficiente, é destacamento do betão em varandas, guardas, consolas e platibandas, com armadura à vista. É uma patologia progressiva e estrutural, não estética, e o custo de intervenção sobe de forma acentuada com o tempo de espera.
Construção de segunda habitação com uso sazonal
A ocupação intermitente é um fator agravante subestimado. Casas fechadas durante meses acumulam humidade sem ventilação, e os problemas só são detetados quando já produziram dano em revestimentos, carpintarias e instalações. É também o cenário em que uma infiltração pequena corre durante uma estação inteira sem ser notada.
Fissuração em construção dispersa sobre terrenos heterogéneos
Nas freguesias do interior do concelho, a construção isolada assenta com frequência em terrenos de características variáveis e sem estudo geotécnico prévio. É a receita habitual para assentamento diferencial em moradia unifamiliar, com fissuração inclinada nos cantos de vãos e desnivelamento de pavimentos.
Coberturas expostas a vento dominante
A exposição ao vento de noroeste é severa e sustentada. Coberturas inclinadas com fixação insuficiente, telha deslocada e remates de beirado deficientes são causa recorrente de infiltração e de participação a seguradora após episódios de vento forte — casos em que o relatório tem de estabelecer se o dano decorre do evento ou de manutenção em falta.