O que inclui
- Visita técnica ao imóvel com inspeção detalhada.
- Identificação de patologias e das suas causas prováveis.
- Avaliação do estado de conservação e dos riscos associados.
- Registo fotográfico e parecer técnico fundamentado.
- Recomendações de intervenção, quando aplicável.
Quando recorrer a este serviço
- Antes de comprar ou arrendar um imóvel.
- Suspeita de problemas estruturais, infiltrações ou humidades.
- Conflitos sobre o estado de um imóvel.
- Necessidade de uma opinião técnica independente.
Vistorias realizadas e assinadas por engenheiro inscrito na Ordem dos Engenheiros (n.º 68736), com cobertura nacional e resposta inicial a pedidos urgentes em até 48 horas úteis.
Como decorre a visita
- Agendamento e enquadramentoDescreve-nos a situação e a localização. Confirmamos o âmbito, o valor e a data.
- Inspeção no localPercurso sistemático pelo imóvel, do exterior à cobertura, com registo fotográfico, medição das anomalias e recolha de elementos.
- ParecerDocumento com o que foi observado, as causas prováveis, o grau de urgência de cada anomalia e as intervenções recomendadas.
Uma vistoria a uma habitação corrente demora, em regra, entre uma e três horas. Edifícios completos, condomínios e imóveis com patologias extensas exigem mais tempo — e dizemo-lo antes, não no fim.
O que medimos
Uma vistoria útil não é uma inspeção visual acompanhada de opinião. As anomalias são medidas, localizadas e registadas, para que o parecer possa ser confrontado com o de outro técnico e para que a evolução seja verificável mais tarde.
- Largura e desenvolvimento das fissuras, com fissurómetro de precisão.
- Localização e extensão das manchas de humidade, com registo do padrão e da cota.
- Termografia, quando é necessário identificar percursos de água ou pontes térmicas não visíveis.
- Registo fotográfico datado, com referência de escala nas anomalias relevantes.
Perguntas frequentes
Vale a pena fazer uma vistoria antes de comprar?
É das melhores relações entre custo e risco evitado que existem numa compra. Uma vistoria custa uma fração do preço do imóvel e revela o que a visita com o mediador não mostra: humidade ascensional, fissuração ativa, coberturas no fim de vida, instalações fora de norma. Serve para decidir com informação e, muitas vezes, para renegociar.
A vistoria distingue-se de uma peritagem?
Na prática corrente, a vistoria é a inspeção presencial e o parecer que dela resulta; a peritagem tende a designar a apreciação técnica de um litígio ou de um sinistro, com apuramento de causas e responsabilidades. O trabalho de campo é semelhante — o que muda é a profundidade da fundamentação e o destino do documento.
Fazem vistorias a condomínios e partes comuns?
Sim. São, aliás, uma parte significativa do trabalho: coberturas, fachadas, caleiras, garagens e infiltrações entre frações. Nestes casos o parecer costuma ser dirigido à administração e serve de base à deliberação em assembleia.