O que inclui
- Inspeção e diagnóstico de patologias construtivas (fissuras, infiltrações, humidades, deformações).
- Análise das causas e avaliação da extensão dos danos.
- Registo fotográfico sistemático e suporte documental completo.
- Conclusões objetivas, fundamentadas nas normas e regulamentos aplicáveis.
- Relatório estruturado, pronto para apresentar a tribunais, seguradoras ou terceiros.
Quando recorrer a este serviço
- Litígios entre proprietários, condóminos, empreiteiros ou senhorios.
- Processos judiciais que exijam prova técnica.
- Avaliação de danos antes de uma obra ou de uma aquisição.
- Necessidade de um parecer independente sobre o estado de um imóvel.
Cada relatório é assinado por engenheiro inscrito na Ordem dos Engenheiros (n.º 68736) e entregue no prazo acordado, com resposta inicial a pedidos urgentes em até 48 horas úteis.
Como decorre
- Enquadramento do casoRecebemos a descrição da situação e os elementos que existirem — fotografias, participações, projeto, correspondência anterior. Antes da visita já sabemos o que procurar.
- Visita técnica e levantamentoInspeção do imóvel com medição das anomalias, registo fotográfico sistemático e recolha dos elementos necessários à fundamentação. Quando a leitura o exige, deixamos instrumentação instalada.
- Análise e diagnósticoDeterminação das causas prováveis, avaliação da extensão dos danos e confronto com a regulamentação e a bibliografia técnica aplicável.
- RelatórioDocumento estruturado, com anexo fotográfico legendado e conclusões objetivas, entregue em PDF e assinado.
Quando é preciso monitorizar antes de concluir
Nem todas as anomalias se diagnosticam numa única visita. Uma fissura pode estar estabilizada há anos ou estar a abrir milímetro a milímetro — e a diferença entre as duas hipóteses muda por completo a conclusão do relatório e o custo da reparação.
Nesses casos instalamos fissurómetros de controlo, registamos a leitura inicial e definimos um calendário de leituras. Só depois se conclui — e a conclusão passa a assentar em medições datadas, não numa impressão pontual.
Base técnica das conclusões
- Classificação da severidade de danos em alvenaria segundo o BRE Digest 251.
- Eurocódigos estruturais (EC0 a EC8) para verificação de ações, resistência e comportamento sísmico.
- EC7 e critérios de assentamento admissível na análise de anomalias de fundação.
- EN 1504 nas patologias de betão e nos princípios de reparação.
- Regulamento Geral das Edificações Urbanas e regulamentação específica aplicável ao caso.
Perguntas frequentes
Quanto tempo demora a receber o relatório?
Entre a visita e a entrega decorrem habitualmente cinco a dez dias úteis, consoante a complexidade e a necessidade de ensaios ou de monitorização. Prazos urgentes são acordados caso a caso e a resposta inicial ao pedido é dada em até 48 horas úteis.
O relatório pode ser usado em tribunal?
Sim. É um relatório técnico assinado por engenheiro inscrito na Ordem dos Engenheiros, com fundamentação normativa e suporte fotográfico, elaborado para resistir a contraditório. Não se confunde, no entanto, com a perícia determinada judicialmente e realizada por perito nomeado pelo tribunal.
Preciso de estar presente na visita?
É preferível, sobretudo na primeira visita: quem vive o problema conhece o histórico, sabe quando apareceu e o que mudou desde então. Não sendo possível, basta garantir o acesso e enviar-nos esse historial por escrito.