Defeitos de execução em construção recente
O concelho teve um dos crescimentos de construção nova mais acelerados da região nos últimos anos, com forte procura de segunda habitação. Ritmo elevado produz sempre a mesma família de defeitos: impermeabilizações de terraço e varanda mal rematadas, pontes térmicas não resolvidas com condensação subsequente, fissuração em paredes de compartimentação e caixilharia mal selada. São matéria de garantia da obra, e a janela para reclamar é limitada — motivo pelo qual o relatório tem de ser feito cedo.
Vistoria antes da compra
Com o volume de transações no concelho, a vistoria prévia à escritura é o pedido que mais cresce. O objetivo não é encontrar defeitos para desistir do negócio: é saber o que se está a comprar, estimar o esforço de obra e, quando se justifica, ter matéria para renegociar o preço com fundamento técnico em vez de intuição.
Exposição marítima na faixa da Ericeira
Na Ericeira, Santo Isidoro e Encarnação aplica-se o mesmo mecanismo da restante costa oeste: cloretos transportados pelo aerossol marinho, corrosão de armaduras com recobrimento insuficiente e degradação acelerada de caixilharia e ferragens. Em edifícios com vista direta para o mar, a diferença de degradação face a um edifício duzentos metros para o interior é visível a olho nu.
Alterações em construção rural das freguesias interiores
Na Malveira, Milharado, Venda do Pinheiro e envolvente, a reabilitação de construção rural antiga para habitação implica alterações de uso e de carga sobre estruturas que nunca foram calculadas para isso. Vigamentos de madeira, abóbadas e paredes resistentes de alvenaria exigem verificação antes de qualquer demolição interior.