Uma casa pode parecer estar em bom estado numa visita rápida e, ainda assim, ter problemas relevantes escondidos: humidades recorrentes, fissuras ativas, instalações degradadas, deformações, obras mal executadas ou sinais de infiltração antiga.
O que se deve observar
- Fissuras e deformações em paredes, tetos, pavimentos e zonas estruturais;
- Humidades e manchas junto a fachadas, coberturas, instalações sanitárias e cozinhas;
- Estado das caixilharias, coberturas e terraços, quando acessíveis;
- Sinais de obras anteriores que possam ter alterado paredes, vãos ou elementos resistentes;
- Condições gerais de conservação e riscos previsíveis de reparação.
Porque é que a vistoria é útil
A vistoria não serve apenas para “encontrar defeitos”. Serve para transformar dúvidas em informação técnica. Com um relatório simples e fundamentado, consegue negociar melhor, pedir esclarecimentos ao vendedor ou decidir não avançar antes de assumir um risco excessivo.
A decisão de compra deve ser comercial, mas a avaliação do estado do imóvel deve ser técnica. É aí que a vistoria acrescenta valor.
Quando faz mais sentido
É especialmente recomendável em imóveis antigos, frações com histórico de infiltrações, pisos térreos, últimos pisos, casas com obras recentes ou sempre que existam fissuras, cheiros a humidade ou dúvidas sobre intervenções anteriores.
Está a avaliar um imóvel? Veja também o serviço de Peritagens e Vistorias.