A água é o principal inimigo de qualquer edifício. Quando se infiltra, raramente o faz onde aparece — e é precisamente por isso que tratar o sintoma sem perceber a origem costuma ser deitar dinheiro fora.
Infiltração ou condensação?
O primeiro passo é distinguir os dois problemas, porque a solução é diferente. A condensação resulta da humidade do próprio ar a depositar-se em superfícies frias — agrava-se no inverno, surge em várias zonas (cantos, atrás de móveis, em redor das janelas) e está ligada à ventilação. A infiltração tem origem externa, é mais localizada e costuma deixar manchas com um contorno definido, por vezes associadas à chuva.
As origens mais comuns
- Coberturas e telhados danificados ou mal vedados;
- Terraços e varandas com impermeabilização deficiente;
- Fachadas e fissuras que deixam passar a água da chuva;
- Roturas em canalizações de água ou de esgotos;
- Juntas das caixilharias e dos vãos;
- Infiltrações provenientes da fração de cima.
Os primeiros passos
Perante uma infiltração, documente tudo desde o início: fotografias com data e nota de quando aparece a humidade (só com chuva? de forma contínua?). Se suspeitar de uma rotura, corte a água. E, sobretudo, evite reparações definitivas antes do diagnóstico — pintar ou rebocar por cima apenas adia o problema e apaga as pistas.
Identificar a origem nem sempre é óbvio
A água percorre caminhos por dentro dos materiais e da estrutura, pelo que o ponto onde a mancha surge quase nunca é o ponto de entrada. Determinar a verdadeira origem exige método e, muitas vezes, meios técnicos — inspeção detalhada, testes de estanquidade, medição de humidade e, em certos casos, termografia. É este diagnóstico que evita reparações repetidas e ineficazes.
Quando há um sinistro
Se existe um seguro envolvido — o multirriscos habitação, o seguro do condomínio ou a responsabilidade de um vizinho —, a determinação técnica da causa e da responsabilidade é essencial para a participação. Um parecer independente que estabeleça o nexo de causalidade reforça a sua posição perante a seguradora.