Humidade e condensações na faixa da serra
A vertente norte e a envolvente da serra têm um regime de humidade e nevoeiro que não tem paralelo no resto da região de Lisboa. Em edifícios sem ventilação adequada, o resultado é condensação superficial persistente, bolores em paredes de compartimentos-frios e degradação de revestimentos interiores. É frequentemente diagnosticado como infiltração e tratado como tal, sem sucesso — a distinção entre condensação e infiltração faz-se por padrão de manchas, localização e comportamento sazonal, e muda completamente a solução.
Grandes conjuntos habitacionais e condomínios
Algueirão-Mem Martins, Rio de Mouro, Cacém e Massamá concentram um dos maiores parques de habitação coletiva do país, com edifícios construídos em ritmo acelerado nas décadas de 80 e 90. As patologias associadas são de coberturas, de fachadas e de redes prediais, e quase sempre desembocam numa discussão de responsabilidade entre condomínio e frações.
Reconversão urbanística e legalizações
O concelho tem uma extensão relevante de áreas em processo de reconversão. Estes processos exigem peças técnicas sobre construção já executada: verificação estrutural, avaliação do estado de conservação e, por vezes, projeto de estabilidade elaborado a posteriori sobre o que já está construído.
Construção histórica e condicionantes patrimoniais
Na vila de Sintra e em Colares, a intervenção sobre edificado antigo tem condicionantes acrescidas. O diagnóstico prévio é aqui obrigatório na prática, porque as soluções correntes de reabilitação — isolamento pelo exterior, substituição de caixilharia — nem sempre são admissíveis e a alternativa tem de ser tecnicamente justificada.