Assentamentos em terrenos da lezíria
É o traço que define este concelho. A faixa ribeirinha assenta sobre depósitos aluvionares do Tejo — solos moles, compressíveis e de espessura variável ao longo de poucos metros. Duas fundações do mesmo edifício podem apoiar em estratos com rigidez muito diferente, e daí resulta assentamento diferencial: fissuras inclinadas junto aos vãos, portas que encravam, pavimentos fora de nível. Distinguir isto de retração de reboco é o primeiro trabalho, e nem sempre é possível fazê-lo numa única visita — muitas vezes é preciso instalar monitorização e voltar.
Edifícios com histórico industrial na envolvente
Alhandra, Póvoa de Santa Iria e a faixa da A1 concentram atividade industrial pesada de longa data. Vibração de tráfego pesado, obras de infraestrutura próximas e rebaixamento temporário do nível freático são causas frequentes de fissuração que aparece de repente num edifício que esteve estável durante décadas. Nestes casos o que interessa é datar o fenómeno e correlacioná-lo com o evento — é isso que sustenta uma reclamação.
Humidade ascensional em construção antiga do centro
No núcleo antigo de Vila Franca e de Alhandra, com nível freático alto e paredes de alvenaria sem corte hídrico, a humidade ascensional é endémica. Confunde-se com infiltração e trata-se mal: pinta-se por cima, o problema volta, e ao fim de três intervenções o dinheiro gasto excedeu o custo de um diagnóstico feito no início.
Coberturas e fachadas dos anos 70 e 80
O parque construído em Alverca e na Póvoa nesse período está agora na idade em que as telas de impermeabilização e as juntas de fachada chegam ao fim da vida útil. Infiltrações em último piso e em fachadas expostas a poente são o motivo mais comum de participação a seguradora e de litígio em condomínio.