Parque construído dos anos 70 e 80 em fim de ciclo
Santo António dos Cavaleiros, Camarate, Apelação e a Bobadela concentram grandes conjuntos habitacionais dessa geração. As patologias são previsíveis e repetem-se: telas de cobertura degradadas, juntas de dilatação sem manutenção, corrosão de armaduras em varandas e platibandas com recobrimento insuficiente, fachadas em painel com fissuração de origem térmica. O que muda de caso para caso é a responsabilidade — condomínio, fração ou terceiro — e é isso que o relatório tem de resolver.
Litígios entre condóminos e com o condomínio
É o tipo de pedido mais frequente que recebemos deste concelho. Infiltração que vem de cima, obra feita numa fração que afeta a vizinha, discussão sobre se a causa está em parte comum ou privativa. Nestes casos o relatório tem de ser escrito a pensar em quem o vai contestar: causa, mecanismo, prova fotográfica datada e enquadramento em partes comuns nos termos do Código Civil.
Processos de legalização em áreas de génese ilegal
Loures tem uma extensão significativa de áreas urbanas de génese ilegal em processo de reconversão. Estes processos exigem peças técnicas sobre construção já edificada — verificação estrutural do existente, avaliação do estado de conservação, por vezes projeto de estabilidade a posteriori. É trabalho de diagnóstico antes de ser trabalho de projeto, e é essa a ordem certa.
Abertura de vãos e remodelações em edifício antigo
Com a pressão de reabilitação vinda de Lisboa, multiplicaram-se as remodelações interiores. Abrir um vão numa parede que se julga divisória e é resistente é o erro mais caro e mais comum. A verificação prévia custa uma fração do reforço que é preciso fazer depois.