O que inclui
- Inspeção e avaliação do estado de conservação do imóvel.
- Identificação de patologias e estimativa das intervenções necessárias.
- Determinação do nível de conservação pelo método MAEC, quando exigido para efeitos de arrendamento urbano ou benefícios fiscais.
- Hierarquização das intervenções por urgência: imediata, a curto prazo e diferível.
Quando recorrer a este serviço
- Antes de uma transação imobiliária.
- Processos judiciais que envolvam o estado de um imóvel.
- Necessidade de conhecer o real estado de conservação antes de investir.
- Determinação do nível de conservação para efeitos de NRAU, atualização de rendas ou benefícios fiscais.
- Entrega e receção de imóvel arrendado, para fixar o estado no início e no fim do contrato.
- Aquisição de imóvel para reabilitação, quando é preciso estimar o esforço de obra antes de fechar o preço.
O que este serviço não é. Não é uma avaliação do valor de mercado do imóvel. Avaliações de valor para efeitos de crédito, fundos de investimento ou reporte regulado são atividade reservada a peritos avaliadores registados na CMVM. O que emitimos é um relatório sobre o estado físico da construção — patologias, causas, risco e custo previsível de intervenção —, assinado por engenheiro inscrito na Ordem dos Engenheiros (n.º 68736).